Vou comprar imóvel. O que preciso conferir antes em Nova Independência, SP

Como costuma acontecer

O que fazer (passo a passo)

1. 1

   Peça a matrícula atualizada do imóvel

   Cartório de Registro de Imóveis emite. Mostra histórico, ônus, hipotecas, restrições, e nome do atual proprietário.

2. 2

   Tire certidões dos vendedores

   Civil, trabalhista, federal e estadual. Ações em curso ou execuções podem atingir o imóvel.

3. 3

   IPTU, condomínio e gás

   Solicite certidões negativas. Dívidas continuam vinculadas ao imóvel em alguns casos.

4. 4

   Verifique regularização e habite-se

   Em apartamentos ou casas novas, confira se o habite-se foi expedido e se há averbações pendentes.

5. 5

   Contrate advogado antes de assinar

   Análise do contrato evita cláusulas armadilha — multas excessivas, condições para devolução de valores, prazos.

Direitos envolvidos

• Direito à informação clara sobre o imóvel e condições da venda
• Direito de arrependimento em vendas fora do estabelecimento comercial (7 dias)
• Proteção do CDC quando a vendedora é incorporadora ou imobiliária profissional
• Garantia de habite-se e demais regularizações exigidas por lei