Vou comprar imóvel. O que preciso conferir antes em Belém, PB — AdvAqui
Vou comprar imóvel. O que preciso conferir antes em Belém, PB
Belém · PB · Imobiliário · Civil
Comprador quer evitar dor de cabeça com documentação e dívidas ocultas.
Compra de imóvel exige checagem cuidadosa de matrícula, certidões, débitos e ônus. Erros aqui custam caro — é situação em que advogado evita prejuízo maior que o próprio honorário.
Como buscar solução em Belém
Morador de Belém, no PB? O tratamento desse assunto passa pela comarca local e pelo Tribunal de Justiça da Paraíba, respeitando os prazos previstos em lei. Para orientação gratuita, Belém conta com os canais públicos do estado: a Defensoria Pública da Paraíba (para quem não pode pagar advogado), a subseção da OAB PB e, em questões de consumo, o Procon.
Sendo Belém um município do interior da Paraíba, alguns procedimentos podem tramitar em comarca regional ou na capital João Pessoa, dependendo da matéria. No Nordeste, a rede de Defensorias e juizados é ampla, e boa parte dos atos já é feita por meio eletrônico, o que agiliza quem se organiza com antecedência. Cada comarca tem a sua rotina; um advogado que já atua em Belém/PB conhece o funcionamento do foro local e evita passos em falso.
Vale lembrar que Belém integra a mesma microrregião de Mulungu, Cuitegi e Guarabira; quem não encontra o especialista ideal na própria cidade costuma resolver com profissionais dessas vizinhas.
Para uma análise individual, veja profissionais de imobiliário que atendem Belém e região.
Como costuma acontecer
Você está prestes a comprar um imóvel e quer entender o que olhar antes de fechar — riscos comuns são herdeiros não declarados, dívidas de IPTU, ações na Justiça envolvendo os vendedores, problemas de regularização e financiamentos vinculados.
Nem todo problema aparece em consulta básica — alguns exigem certidões específicas de cartórios e tribunais.
O que fazer (passo a passo)
1
Peça a matrícula atualizada do imóvel
Cartório de Registro de Imóveis emite. Mostra histórico, ônus, hipotecas, restrições, e nome do atual proprietário.
2
Tire certidões dos vendedores
Civil, trabalhista, federal e estadual. Ações em curso ou execuções podem atingir o imóvel.
3
IPTU, condomínio e gás
Solicite certidões negativas. Dívidas continuam vinculadas ao imóvel em alguns casos.
4
Verifique regularização e habite-se
Em apartamentos ou casas novas, confira se o habite-se foi expedido e se há averbações pendentes.
5
Contrate advogado antes de assinar
Análise do contrato evita cláusulas armadilha — multas excessivas, condições para devolução de valores, prazos.
Ferramenta interativa
Monte seu caso e veja o que falta
Marque o que você já tem em mãos e o que já fez. A ferramenta calcula seu progresso e mostra qual é o próximo passo — para você chegar organizado a um advogado.
Seu preparo0%
Documentos que você já tem
Passos que você já deu
Comece marcando acima o que você já tem e o que já fez.
Próximo passo: Peça a matrícula atualizada do imóvel
Belém está em Paraíba, na região Nordeste. O cadastro do IBGE identifica a localidade pelo código 2501906, na região geográfica imediata de Guarabira e na região intermediária de João Pessoa.
Essas divisões do IBGE identificam a localidade e sua região. A unidade de atendimento e a competência judicial devem ser confirmadas no órgão responsável pelo assunto.
Documentos úteis para explicar esta situação
Assunto desta página: Vou comprar imóvel. O que preciso conferir antes.
Matrícula atualizada do imóvel (até 30 dias)
Certidões dos vendedores
Certidões de débitos (IPTU, condomínio, gás)
Habite-se e averbações
Conferir a referência oficial
Para localizar os canais da Justiça estadual de Paraíba, consulte o cadastro de Tribunal de Justiça da Paraíba (TJPB) no diretório do CNJ. A referência é do estado; confirme no portal do órgão a unidade, o serviço e as condições de atendimento para Belém.
Questões trabalhistas, eleitorais, federais e outras matérias podem ter canais próprios. Use o órgão indicado nos documentos do caso para iniciar a conferência.
