Comprei um imóvel com vício de construção. O que posso fazer em Aracaju, SE
Aracaju · SEImobiliário · Consumidor
Quando o imóvel apresenta problemas como infiltração, rachaduras, mofo ou falhas estruturais, isso costuma ser chamado de vício de construção. O comprador pode ter direito de exigir o conserto, o abatimento no preço ou até indenização. A construtora ou o vendedor costuma ser responsável pelos defeitos.
Como costuma acontecer
É comum que defeitos de construção apareçam depois da entrega do imóvel. Infiltrações, paredes que racharam, telhado com vazamento, mofo e problemas no acabamento estão entre as reclamações mais frequentes de quem compra apartamento ou casa, principalmente em imóveis novos.
Em geral, a construtora ou o vendedor é responsável por esses vícios e deve consertá-los. Quando o defeito compromete a segurança ou a solidez da obra, a responsabilidade costuma se estender por um prazo maior, mesmo depois de a pessoa já estar morando no imóvel.
O problema é que muitas construtoras demoram para resolver ou tentam transferir a culpa para o comprador. Por isso, é importante registrar tudo por escrito e reunir provas para cobrar a solução de forma firme.
Em Aracaju/SE, a orientação técnica é a mesma — o que pode mudar são prazos administrativos locais, estrutura de varas competentes e a disponibilidade de canais extrajudiciais (Procon, defensoria pública, balcão da OAB seccional). Por isso vale procurar um advogado que atue na cidade.
O que fazer (passo a passo)
- 1
Documente os defeitos
Tire fotos e vídeos de cada problema, com data. Esse registro será essencial para comprovar o vício de construção mais adiante.
- 2
Notifique a construtora por escrito
Faça a reclamação por escrito, de preferência por e-mail ou notificação, descrevendo os defeitos e pedindo o conserto. Guarde o comprovante de envio e a resposta.
- 3
Peça uma vistoria técnica
Se possível, contrate um engenheiro ou arquiteto para fazer um laudo. Ele ajuda a comprovar a origem do problema e o custo do reparo.
- 4
Busque seus direitos
Se a construtora não resolver, procure o Procon ou um advogado para exigir o conserto, o abatimento do preço ou indenização na Justiça.
Ferramenta interativa
Monte seu caso e veja o que falta
Marque o que você já tem em mãos e o que já fez. A ferramenta calcula seu progresso e mostra qual é o próximo passo — para você chegar organizado a um advogado.
Documentos que você já tem
Passos que você já deu
Comece marcando acima o que você já tem e o que já fez.
Próximo passo: Documente os defeitos
Faltam reunir 5 documentos da lista.
Prefere já falar com um advogado? Encontre na sua cidadeFerramenta de organização pessoal. Não substitui a orientação de um advogado nem garante resultado — cada caso é analisado individualmente.
Direitos envolvidos
- Direito de exigir o conserto dos defeitos, sem custo, dentro dos prazos previstos em lei.
- Direito de pedir o abatimento do preço ou a devolução de valores, conforme o caso.
- Direito a indenização por danos materiais e, em algumas situações, por danos morais.
- Direito de responsabilizar a construtora por vícios que afetam a solidez e a segurança da obra por prazo ampliado.
