Caução locatícia em Xapuri, AC

Explicação

A caução é uma das garantias possíveis no contrato de aluguel: o inquilino deposita um valor (ou oferece um bem) que servirá para cobrir eventuais dívidas, como aluguéis atrasados ou danos ao imóvel. É uma alternativa ao fiador e ao seguro-fiança.

Quando a caução é em dinheiro, a Lei do Inquilinato limita o valor a, no máximo, três meses de aluguel. Esse dinheiro, em regra, deve ser depositado em caderneta de poupança, e o que render pertence ao inquilino.

Ao final da locação, se não houver aluguéis em aberto nem danos além do desgaste natural do uso, a caução deve ser devolvida ao inquilino, com a correção. Descontos só são cabíveis para cobrir dívidas ou reparos efetivamente comprovados.

A retenção indevida da caução é uma queixa frequente. Guarde o contrato, o comprovante do depósito e as fotos do imóvel na entrada e na saída. Havendo recusa injustificada em devolver, procure sempre um advogado.

Para quem vive em Xapuri/AC, resolver isso não exige ir à capital: a comarca da região e os canais eletrônicos do Tribunal de Justiça do Acre concentram a maior parte dos atos. A OAB AC mantém subseções que orientam quem procura um profissional na região de Xapuri; já quem não pode pagar encontra na Defensoria Pública do Acre o caminho, e o CEJUSC ajuda a tentar acordo antes do processo.

Sendo Xapuri um município do interior do Acre, alguns procedimentos podem tramitar em comarca regional ou na capital Rio Branco, dependendo da matéria. Na região Norte, distâncias maiores entre comarcas e o uso do processo eletrônico tornam ainda mais importante organizar os documentos antes de procurar a Justiça. Como cada caso tem detalhes que mudam o resultado, o ideal é conversar com um advogado que atue em Xapuri e conheça a Justiça do Acre.

Além de Xapuri, a mesma microrregião do IBGE reúne municípios como Assis Brasil, Brasiléia e Epitaciolândia — na prática, advogados da região costumam atender essas cidades em conjunto, e comparar profissionais próximos amplia as opções.