Contrato de aluguel em Rolante, RS

Explicação

O contrato de aluguel (locação) é o acordo pelo qual o proprietário (locador) cede o uso do imóvel ao inquilino (locatário) por um prazo, em troca do pagamento do aluguel. A relação é regida principalmente pela Lei do Inquilinato, que trata da locação urbana.

O contrato costuma prever prazo, valor e forma de reajuste, responsabilidades por consertos e uma garantia. As garantias mais comuns são o fiador, a caução (depósito), o seguro-fiança e a cessão de cotas de fundo — a lei, em regra, admite apenas uma garantia por contrato.

A lei protege os dois lados: define quando o inquilino pode devolver o imóvel antes do prazo (pagando multa proporcional), quando o dono pode pedir o imóvel de volta e como funciona o direito de renovação em locações comerciais. O descumprimento, sobretudo a falta de pagamento, pode levar à ação de despejo.

Ler o contrato com atenção antes de assinar evita a maioria dos conflitos. Diante de cláusulas duvidosas ou de um pedido de despejo, procure sempre um advogado.

Quem mora em Rolante (RS) trata desse tema perante a Justiça estadual do Rio Grande do Sul ou, conforme a matéria, na Justiça Federal e nos juizados especiais da região. Nos casos de menor valor, os juizados especiais que atendem Rolante têm entrada gratuita; para orientação, valem a Defensoria Pública do Rio Grande do Sul e a subseção da OAB RS da região.

Sendo Rolante um município do interior do Rio Grande do Sul, alguns procedimentos podem tramitar em comarca regional ou na capital Porto Alegre, dependendo da matéria. No Sul, a estrutura de CEJUSCs e juizados é bem distribuída, e a conciliação prévia costuma ser um caminho rápido antes do processo. Se houver urgência, não espere: um advogado de Rolante consegue avaliar rapidamente se existe risco de prazo e o que fazer primeiro.

Vale lembrar que Rolante integra a mesma microrregião de Três Coroas, Canela e Ivoti; quem não encontra o especialista ideal na própria cidade costuma resolver com profissionais dessas vizinhas.