Ação de usucapião em Pedra Branca, PB

Explicação

A ação de usucapião é o pedido levado à Justiça para que o juiz reconheça a propriedade de quem ocupou um imóvel de forma mansa, pacífica e contínua por determinado tempo, comportando-se como verdadeiro dono. É o caminho para regularizar quem mora ou usa o bem há anos sem ter a escritura em seu nome.

O Código Civil prevê modalidades diferentes de usucapião, cada uma com prazo próprio de posse e requisitos específicos. Alguns exigem menos tempo quando há moradia da família ou benfeitorias; outros exigem prazo maior. Também é preciso não haver oposição do antigo dono durante o período e, em regra, agir de boa-fé.

No processo, o interessado precisa comprovar a posse ao longo do tempo com documentos como contas de água, luz, IPTU, recibos e testemunhas, além de indicar os confrontantes (vizinhos) e o antigo proprietário, que são chamados a se manifestar. Quando não há conflito e há concordância de todos, é possível fazer a usucapião extrajudicial, direto no cartório de imóveis.

Como cada caso depende do tipo de posse, do prazo cumprido e da documentação, vale reunir as provas com antecedência e procurar um advogado ou a Defensoria Pública para escolher a modalidade correta e o caminho mais rápido.

Em Pedra Branca/PB, quem enfrenta essa situação costuma resolver na comarca local, vinculada ao Tribunal de Justiça da Paraíba. Nos casos de menor valor, os juizados especiais que atendem Pedra Branca têm entrada gratuita; para orientação, valem a Defensoria Pública da Paraíba e a subseção da OAB PB da região.

Sendo Pedra Branca um município do interior da Paraíba, alguns procedimentos podem tramitar em comarca regional ou na capital João Pessoa, dependendo da matéria. No Nordeste, a rede de Defensorias e juizados é ampla, e boa parte dos atos já é feita por meio eletrônico, o que agiliza quem se organiza com antecedência. Se houver urgência, não espere: um advogado de Pedra Branca consegue avaliar rapidamente se existe risco de prazo e o que fazer primeiro.

Vale lembrar que Pedra Branca integra a mesma microrregião de Santana de Mangueira, Curral Velho e Ibiara; quem não encontra o especialista ideal na própria cidade costuma resolver com profissionais dessas vizinhas.